Asesor Fiscal Mallorca

Categoría: Fiscalidad Turismo y Hostelería Baleares

  • Fiscalidad de influencers en Mallorca: canjes e IVA

    Fiscalidad de influencers en Mallorca: canjes e IVA

    La fiscalidad de influencers en Mallorca sigue las normas estatales: quien cobra por colaborar con hoteles y restaurantes realiza una actividad económica, debe facturar con IVA y declarar el ingreso. Lo mismo ocurre cuando el pago llega en estancias o comidas. Esos canjes tienen valor de mercado y exigen documentación.

    Mallorca concentra marcas de turismo y hostelería que contratan a creadores de contenido para promocionar hoteles, restaurantes, beach clubs y experiencias. Muchas de esas colaboraciones se pagan sin transferencia. El creador recibe una noche de hotel o una cena a cambio de publicaciones. Este artículo explica cómo tributa esa fórmula y qué papeles conviene conservar.

    Una aclaración previa. Las reglas de IVA, retenciones y procedimiento que se describen aquí son normas generales. Cualquier particularidad territorial o autonómica debe comprobarse caso por caso antes de aplicarla, y este texto no afirma ninguna.

    Qué es un canje y por qué tributa

    Un canje es una colaboración en la que la marca paga con bienes o servicios en lugar de dinero. En el sector turístico es habitual: dos noches en un hotel, una comida de degustación o una excursión en barco a cambio de fotos, vídeos e historias en redes sociales.

    Que no haya dinero no significa que no haya ingreso. Cuando una marca entrega productos, estancias o cenas como contraprestación, ese pago no dinerario computa como ingreso del creador. Se valora por su valor normal de mercado, es decir, lo que costaría contratar ese servicio en condiciones ordinarias.

    La operación también está sujeta aunque ninguna de las partes mueva efectivo. Por eso debe documentarse el valor de lo entregado y emitirse la factura correspondiente. El hotel, por su parte, registra un gasto de publicidad que debe poder justificar ante una comprobación.

    Una invitación puntual sin obligación de publicar nada es un supuesto distinto. Lo relevante es si existe un intercambio: la marca entrega algo y el creador se compromete a difundirla. Cuando hay compromiso de contenido, la Administración puede apreciar una prestación de servicios.

    IVA de los servicios de publicidad y colaboración

    Los influencers que desarrollan una actividad económica son empresarios o profesionales a efectos del IVA. Tienen las obligaciones del artículo 164.Uno de la Ley del IVA: alta en el censo, facturación, contabilidad y declaraciones periódicas.

    Los servicios de publicidad y de colaboración con marcas tributan al tipo general del 21 % (artículo 90.Uno de la Ley del IVA). Pueden consultarse los tipos vigentes en el documento de tipos de IVA 2026 de la AEAT.

    Un detalle práctico evita confusiones. El servicio que presta el creador es publicidad, no alojamiento ni restauración. Su factura lleva el tipo de la publicidad, con independencia de lo que se entregue como pago.

    Para comprender el IVA propio del cliente hotelero conviene revisar el artículo sobre el IVA en hoteles y restaurantes de Mallorca. Y para el marco general del sector, el análisis de los tipos de IVA en el sector turístico balear.

    Cuando la marca es extranjera

    Muchos creadores trabajan también para cadenas o agencias de otros países. La regla general (artículo 69.Uno de la Ley del IVA) considera no sujeto en España el servicio de publicidad prestado a un empresario establecido fuera del territorio de aplicación del impuesto.

    Existe, sin embargo, una cláusula de utilización o explotación efectiva (artículo 70.Dos, en la redacción de la Ley 11/2020). Puede localizar en España ciertos servicios de publicidad cuando se difunden desde aquí. La Dirección General de Tributos lo analizó en la consulta V0773-22 y lo trató como cuestión de hecho, que se valora con la prueba aportada en cada caso.

    La consecuencia es clara: una colaboración con un cliente extranjero no se da por no sujeta de forma automática. Hay que acreditar dónde está establecido el cliente y desde dónde se difunde el contenido.

    Factura aunque no haya dinero ni IVA

    La obligación de facturar no depende de que se cobre en efectivo. El artículo 164.Uno.3.º de la Ley del IVA y los artículos 2 y 5 del Real Decreto 1619/2012 exigen expedir factura, incluso si la operación no está sujeta al impuesto.

    El destinatario, o un tercero, puede emitirla en nombre del creador. Para ello debe existir un acuerdo previo, la aceptación de cada factura por el emisor real y el envío de una copia. Quien delega esta tarea en la marca conserva la responsabilidad de comprobar lo que se emite.

    En un canje, la factura debe describir el servicio de publicidad, la fecha, el valor de mercado de la contraprestación y la forma de pago en especie. Una factura que diga solo «colaboración» dificulta la defensa posterior.

    Retenciones: cuándo aplican y cuándo no

    Si el creador ejerce una actividad profesional, el pagador practica por regla general una retención del 15 % de IRPF (artículo 95.1 del Reglamento del IRPF). Se aplica un 7 % durante el año de inicio y los dos siguientes, si no se ejerció actividad profesional el año anterior y se comunica por escrito al pagador.

    La clave está en calificar la actividad. En la consulta V0773-22, la DGT consideró empresariales, y no profesionales, las actividades de un influencer que produce vídeos y fotografías. Otra consulta, la V1417-20, reconoció la actividad como profesional en un caso concreto. Ninguna debe generalizarse: depende de los hechos de cada creador.

    Conviene tratar con prudencia el pago en especie. Si la marca entrega una estancia en lugar de dinero, la mecánica de la retención exige un análisis específico que este artículo no resuelve.

    En sentido inverso, si el pagador es una marca extranjera sin establecimiento permanente ni actividad en España, no está obligada a retener a un creador residente (artículos 74 a 76 del Reglamento del IRPF). Y cuando un hotel balear paga a un creador no residente sin establecimiento permanente, la retención general es del 24 %, o del 19 % para residentes en la UE o el EEE, salvo convenio. Se declara en los modelos 216 y 296.

    Qué documentar en cada colaboración

    La carga de la prueba pesa sobre ambas partes del procedimiento. Quien conserva un expediente ordenado llega a una inspección en mejor posición. Estos son los documentos que conviene reunir en cada canje:

    • Contrato o correo de acuerdo con las prestaciones de cada parte: publicaciones, plazos y exclusividad.
    • Valoración del servicio recibido, con la tarifa pública del hotel o restaurante en la fecha.
    • Factura emitida o, si la emite la marca, el acuerdo previo y la aceptación de cada factura.
    • Capturas y enlaces de las publicaciones, con fecha, para acreditar el cumplimiento.
    • Identificación y país de establecimiento del cliente, esencial para decidir el tratamiento del IVA.
    • Comunicación firmada al pagador si se aplica el tipo reducido de retención.

    El artículo 29.2.j de la Ley General Tributaria exige sistemas de facturación íntegros y trazables. Respecto a los plazos de adaptación, Hacienda anunció el 5 de octubre de 2026 que aplazaría las obligaciones pendientes de Verifactu a octubre de 2028, aplazamiento que requiere una norma con rango de ley.

    Cruces de información e inspección

    El Plan de Control Tributario 2026 señala los nuevos modelos de negocio en torno a las redes sociales. Cita expresamente el marketing de influencia, con publicaciones patrocinadas, reseñas y eventos promocionales, y anuncia la verificación de su correcta tributación.

    Hacienda cuenta además con datos de terceros. El modelo 238 (DAC7) es una declaración informativa que presentan los operadores de plataformas sobre los vendedores que operan en ellas. Permite a la AEAT cruzar los ingresos de quienes prestan servicios personales a través de esas plataformas.

    Si la Administración abre un procedimiento, las actuaciones inspectoras duran 18 meses, ampliables (artículo 150 de la LGT). La prescripción general es de cuatro años. Dejar de ingresar puede acarrear sanciones del 50 % al 150 % de la cuota (artículo 191 de la LGT). Los pagos en efectivo entre empresarios tienen un límite de 1.000 euros.

    Para quien se enfrenta a una comprobación, el contenido de la fiscalidad de las influencers y creadores de contenido ofrece el análisis general. Si el procedimiento ya está en marcha, una defensa fiscal con LRB permite ordenar la estrategia desde el primer requerimiento.

    La prueba pericial como contrapeso

    Un canje presenta un problema probatorio evidente: el valor de una estancia o de una cena puede discutirse. La Administración propone su valoración y el contribuyente puede proponer la suya. Ambas partes soportan la carga de la prueba, y la Administración es una parte más del procedimiento.

    Un informe pericial para influencers aporta una valoración técnica y razonada del valor de mercado de la contraprestación. Es prueba válida y debe recibir la misma consideración que la opinión del inspector. No hay motivo para temer una comprobación cuando el expediente está documentado y se defiende con rigor.

    Antes de concluir, un apunte sobre el otro actor de estas colaboraciones: el establecimiento. Los hoteles y restaurantes de la isla también responden de su gasto publicitario. El análisis de la fiscalidad de empresas de eventos en Mallorca muestra cómo se aborda un sector vecino con riesgos parecidos.

    Conclusión

    El canje no es una zona libre de impuestos. Es una forma de cobro con valor de mercado, sujeta a IVA, con factura obligatoria y con efectos en el IRPF. La mejor protección es documental: contrato, valoración, factura y prueba del cumplimiento. Con ese expediente, el creador puede explicar cada operación con orden y sin improvisar.

    Preguntas frecuentes sobre la fiscalidad de influencers en Mallorca

    ¿Tributa una estancia de hotel que recibo a cambio de publicaciones?

    Sí, tributa. La estancia es una contraprestación no dineraria que se valora por su valor normal de mercado y computa como ingreso. La operación está sujeta aunque no haya dinero, por lo que debe documentarse el valor y emitirse la factura correspondiente.

    ¿Qué tipo de IVA se aplica a una colaboración con una marca?

    El tipo general del 21 %. Los servicios de publicidad y de colaboración con marcas tributan a ese tipo según el artículo 90.Uno de la Ley del IVA. El creador que desarrolla actividad económica es empresario o profesional y asume las obligaciones del artículo 164.Uno.

    ¿Debo emitir factura si el cliente es extranjero y no hay IVA?

    Sí, la obligación de facturar subsiste. El artículo 164.Uno.3.º de la Ley del IVA y el Real Decreto 1619/2012 exigen expedir factura aunque la operación no esté sujeta. El destinatario o un tercero puede emitirla si hay acuerdo previo y aceptación de cada factura.

    ¿Qué retención me aplica un hotel de Mallorca?

    Depende de cómo se califique su actividad. Si es profesional, la retención general es del 15 %, o del 7 % en los primeros años con comunicación firmada al pagador. La calificación como profesional o empresarial se decide caso por caso, según los hechos.

    ¿Puede Hacienda conocer mis ingresos por colaboraciones?

    Sí, por varias vías. El Plan de Control Tributario 2026 incluye el marketing de influencia, y el modelo 238 (DAC7) aporta datos de plataformas sobre quienes prestan servicios a través de ellas. Además, las facturas de las marcas figuran en su contabilidad.

    Autor: Luis Miguel Larriba, Socio Director de LRB Tax & Legal. Contenido informativo, actualizado a 15 de octubre de 2026. No sustituye el asesoramiento individualizado.

  • Fiscalidad de empresas de eventos en Mallorca: riesgos clave

    Fiscalidad de empresas de eventos en Mallorca: riesgos clave

    La fiscalidad de empresas de eventos en Mallorca exige controlar tres frentes: el IVA de los servicios prestados a clientes extranjeros, las retenciones sobre artistas y proveedores no residentes, y la documentación que respalda cada factura ante una inspección. La estacionalidad agrava los riesgos, porque concentra operaciones, pagos y decisiones rápidas en pocos meses.

    Fiscalidad de empresas de eventos en Mallorca: por qué la estacionalidad importa

    Las bodas, los congresos y los eventos turísticos se concentran en una temporada corta. En esos meses la empresa contrata decenas de proveedores, cobra anticipos y paga a artistas con poco margen para revisar papeles. Esa velocidad es el origen de la mayoría de los errores fiscales del sector.

    Conviene separar tres momentos. El primero es la contratación, donde se decide quién presta cada servicio y a nombre de quién. El segundo es la ejecución, donde se acumulan facturas, suplidos y pagos. El tercero es el cierre, cuando se declaran impuestos con la información dispersa que haya quedado.

    Una empresa que ordena el primer momento reduce de forma notable los problemas posteriores. Por eso el análisis fiscal debe empezar al firmar el contrato, no al presentar la declaración. Las particularidades que pueda tener la normativa autonómica de Baleares deben contrastarse siempre en fuente oficial para cada caso concreto.

    IVA de servicios prestados a clientes extranjeros

    La pregunta inicial es dónde se entiende prestado el servicio, porque de ello depende si se repercute IVA español. La regla general entre empresarios, recogida en el artículo 69.Uno.1.º de la Ley del IVA, localiza el servicio en la sede del destinatario. Un cliente empresarial extranjero suele quedar fuera del IVA español.

    Existe una excepción relevante. El artículo 70.Uno.3.º de la Ley del IVA sitúa en el lugar de celebración los servicios de acceso a manifestaciones culturales, artísticas, deportivas, científicas, educativas, recreativas o similares, como ferias y exposiciones, junto con sus servicios accesorios. Si el evento se celebra en Mallorca y el destinatario es empresario, el servicio tributa en España.

    El Tribunal Económico-Administrativo Central aplicó esa regla el 26 de febrero de 2020 (resolución 6158/2016) a facturas por el acceso de empleados a un evento. El criterio demuestra que la calificación del servicio pesa más que el nombre que figure en la factura.

    Aquí aparece la duda clásica del sector: si organizar un congreso es un solo servicio o una suma de servicios. La Dirección General de Tributos considera la organización de eventos un servicio complejo que no procede fraccionar. Su consulta vinculante V0642-22, de 24 de marzo de 2022, distingue la organización del evento del mero servicio de acceso.

    El Tribunal Económico-Administrativo Central ha tratado además como prestación global la organización integral de la participación de empresas no establecidas en la Unión Europea en ferias y congresos. Ese enfoque influye en el artículo 119 bis.1.3.º de la Ley del IVA, sobre devolución a no establecidos por servicios conexos a ferias y congresos.

    Tipos de IVA aplicables a cada parte del evento

    Un mismo evento puede mezclar tipos distintos, y equivocarse en uno genera una liquidación completa. El tipo general es el 21 % según el artículo 90.Uno. Las tablas de tipos de 2026 de la Agencia Tributaria sirven para contrastar cada partida.

    • General, 21 %: la organización del evento como servicio complejo y los servicios independientes que no tengan tipo reducido.
    • Reducido, 10 %: la entrada a teatros, conciertos y espectáculos culturales en vivo, únicamente por el acceso (artículo 91.Uno.2.6.º).
    • Reducido, 10 %: los servicios de hostelería (artículo 91.Uno.2.2.º) y el transporte de viajeros.
    • Reducido, 10 %: los servicios de intérpretes, artistas, directores y técnicos personas físicas a organizadores de obras teatrales y musicales (artículo 91.Uno.2.13.º).

    Dos matices evitan errores comunes. La Dirección General de Tributos aclaró el 12 de junio de 2019 que el tipo reducido de espectáculos cubre solo el acceso, no los demás servicios independientes. Y el tipo del artista persona física no se aplica si este actúa a través de una sociedad.

    Quien necesite repasar el contexto sectorial puede consultar nuestro análisis del IVA en el sector hotelero de Mallorca, cuyos tipos se cruzan a menudo con los de un evento celebrado en un hotel.

    Agencias de viajes y suplidos: dos figuras que se confunden

    Muchas empresas de eventos adelantan gastos de terceros y los trasladan al cliente. Esa práctica puede encajar en dos figuras distintas, con efectos muy diferentes sobre la base imponible.

    El suplido, regulado en el artículo 78.Tres.3.º de la Ley del IVA, exige que la empresa pague en nombre y por cuenta del cliente. Si actúa en nombre propio, el artículo 11.Dos.15.º considera que recibe y presta por sí misma el servicio. En ese caso el importe forma parte de su base imponible.

    El régimen especial de agencias de viajes (artículos 141 a 147) añade otra posibilidad. Se aplica cuando la empresa actúa en nombre propio frente al viajero y utiliza bienes o servicios de terceros en beneficio directo de este. La base imponible es entonces el margen, y no el precio total.

    Si el destinatario es un empresario con derecho a deducir, puede optarse por el régimen general operación a operación. Elegir mal tiene consecuencias en la repercusión, en la deducción y en la prueba que habrá que aportar. Cada contrato debe dejar clara la posición jurídica de la empresa.

    Artistas y proveedores no residentes: retenciones

    Contratar a un artista, un DJ o un técnico que no reside en España plantea una obligación distinta del IVA: la retención. Con carácter general, las rentas de no residentes sin establecimiento permanente soportan una retención del 24 %, o del 19 % si el perceptor reside en la Unión Europea o en el Espacio Económico Europeo.

    Esas cifras pueden cambiar si existe un convenio para evitar la doble imposición con el país del perceptor. La empresa pagadora ingresa la retención y la declara en los modelos 216 y 296. Las retenciones sobre residentes se declaran en los modelos 111 y 190.

    El riesgo práctico es doble. Si se paga sin retener cuando procedía, la Administración puede reclamar a la empresa pagadora. Y si se aplica un convenio sin la documentación que lo acredite, la deducción del gasto queda expuesta. Conviene solicitar y archivar el certificado de residencia antes del pago, no después.

    También hay que decidir si la relación es con la persona o con una sociedad que factura su actuación. Cambia el tipo de IVA aplicable, el régimen de retención y el análisis de la renta. Una agencia intermediaria añade una capa más, con el mismo deber de documentar quién presta realmente cada servicio.

    Impuesto sobre Sociedades y atenciones a clientes

    En el Impuesto sobre Sociedades, el primer asunto es cuándo se reconoce el ingreso. La Resolución del ICAC de 10 de febrero de 2021 regula el criterio contable de los ingresos y condiciona la imputación de anticipos y eventos que cruzan ejercicios. Esto afecta mucho a las bodas contratadas con meses de antelación.

    El segundo asunto son las atenciones a clientes. El artículo 15.e de la Ley del Impuesto sobre Sociedades limita su deducibilidad al 1 % del importe neto de la cifra de negocios. Una empresa de eventos que invita a clientes potenciales a pruebas o catas debe controlar ese límite.

    Conviene distinguir entre un gasto que forma parte del servicio vendido y una atención comercial. El primero se deduce como coste de la actividad si está bien justificado. La segunda queda sujeta al límite. La documentación del propósito de cada gasto decide la calificación.

    Riesgos de inspección y responsabilidad por subcontratistas

    Las empresas de eventos subcontratan montaje, catering, seguridad y transporte. El artículo 43.1.f de la Ley General Tributaria prevé la responsabilidad subsidiaria de contratistas y subcontratistas, y el certificado de estar al corriente de pago es la herramienta de protección. Pedirlo a cada subcontratista debería ser rutina.

    Respecto al procedimiento, las actuaciones inspectoras duran 18 meses, ampliables según el artículo 150, y el derecho a liquidar prescribe a los cuatro años. Las sanciones por dejar de ingresar oscilan entre el 50 % y el 150 % de la cuota, conforme al artículo 191. La cuantía depende de la calificación de la conducta.

    Los puntos que más atención reciben en este sector suelen ser tres: las operaciones con clientes extranjeros sin IVA, los pagos a no residentes sin retención y los cobros en efectivo. Entre empresarios, el límite de pago en efectivo es de 1.000 euros, y superarlo tiene consecuencias propias.

    Ante un requerimiento, la Administración es una parte más del procedimiento y también soporta la carga de la prueba de lo que afirma. La empresa debe aportar la suya de forma ordenada. Un informe pericial es prueba válida y merece la misma consideración que la opinión del inspector. Sobre ello puede ampliarse en el informe pericial para empresas de eventos.

    Quien se enfrente a una comprobación puede revisar el planteamiento general de asesoramiento fiscal a empresas de eventos y, con carácter sectorial, nuestra página sobre la fiscalidad de las empresas de ocio y espectáculos.

    Facturación: Verifactu y factura electrónica

    El artículo 29.2.j de la Ley General Tributaria exige sistemas de facturación íntegros y trazables. Verifactu desarrolla esa exigencia. El Real Decreto-ley 15/2025 fijó el 1 de enero de 2027 para las sociedades y el 1 de julio de 2027 para el resto.

    El 5 de octubre de 2026 Hacienda anunció el aplazamiento de las obligaciones pendientes hasta octubre de 2028. Ese aplazamiento necesita una norma con rango de ley para ser efectivo, de modo que conviene seguir la tramitación antes de dar por cambiadas las fechas.

    La factura electrónica entre empresas se regula en la Orden HAC/1028/2026, publicada el 5 de octubre de 2026 y en vigor desde el día siguiente. Será exigible en octubre de 2027 para volúmenes de operaciones superiores a 8 millones de euros, y en octubre de 2028 para el resto.

    Para una empresa estacional, el reto es operativo: emitir facturas correctas en plena temporada alta sin retrasos. Preparar el sistema fuera de temporada evita improvisar cuando el volumen es máximo.

    Cómo documentar la posición fiscal de cada evento

    Una buena práctica es crear un expediente por evento. Debe incluir el contrato, la identificación del destinatario y su condición de empresario, la calificación del servicio y los justificantes de los pagos. Esa carpeta permite explicar cada decisión fiscal con rapidez.

    • Contrato que identifique quién presta cada servicio y en nombre de quién.
    • Prueba de la condición de empresario del cliente extranjero y de su sede.
    • Certificados de residencia y de estar al corriente de pago de proveedores.
    • Cálculo de retenciones y justificante de su ingreso.
    • Criterio escrito sobre suplidos, margen o régimen general.

    Cuando el criterio de la empresa difiera del de la Administración, ese expediente es la base de la defensa. La carga de la prueba corresponde a ambas partes, y quien llega con documentación ordenada negocia desde una posición sólida.

    Conclusión

    La fiscalidad del sector depende de calificar bien cada servicio, retener cuando procede y conservar la prueba. Ninguna de esas tareas es compleja de forma aislada, pero la estacionalidad las acumula. Revisar contratos y procedimientos fuera de temporada es la medida preventiva más eficaz y menos costosa.

    Preguntas frecuentes

    ¿Una empresa de eventos en Mallorca repercute IVA a un cliente extranjero?

    Depende de la naturaleza del servicio y del cliente. Entre empresarios, la regla general sitúa el servicio en la sede del destinatario y no se repercute IVA español. Si el servicio es de acceso a un evento celebrado en España, o accesorio a él, tributa donde se celebra. Hay que analizar cada contrato.

    ¿Hay que retener al pagar a un artista no residente?

    Con carácter general sí, salvo que un convenio disponga otra cosa. Las rentas de no residentes sin establecimiento permanente soportan una retención del 24 %, o del 19 % si el perceptor reside en la UE o el EEE. Se declara en los modelos 216 y 296. Conviene exigir antes el certificado de residencia.

    ¿Qué tipo de IVA se aplica a un espectáculo en directo?

    La entrada a conciertos y espectáculos culturales en vivo tributa al 10 %, pero solo el acceso. Los demás servicios independientes, como la organización del evento, tributan en general al 21 %. Los servicios de artistas personas físicas a organizadores de obras teatrales y musicales pueden tributar al 10 %, aunque no si actúan mediante sociedad.

    ¿Cuánto puede durar una inspección a una empresa de eventos?

    Las actuaciones inspectoras duran 18 meses, ampliables en los supuestos del artículo 150 de la Ley General Tributaria. El derecho de la Administración a liquidar prescribe a los cuatro años. Las sanciones por dejar de ingresar van del 50 % al 150 % de la cuota, según la calificación de la conducta.

    ¿Es válido un informe pericial frente a una inspección?

    Sí, el informe pericial es prueba válida y debe recibir la misma consideración que la opinión del inspector. La Administración es una parte más del procedimiento y también soporta la carga de la prueba. Un informe fundamentado y bien documentado puede sostener la posición de la empresa en la comprobación.

    Autor: Luis Miguel Larriba, Socio Director de LRB Tax & Legal. Contenido informativo, actualizado a 15 de octubre de 2026.

  • Fiscalidad de los complejos de golf y actividades náuticas en Baleares

    El turismo deportivo y de naturaleza es uno de los segmentos con mayor crecimiento en Baleares en los últimos años. Campos de golf, escuelas de vela, empresas de chárter náutico, centros de submarinismo y clubes deportivos forman un sector con características fiscales propias que combinan la fiscalidad general de la actividad económica con particularidades derivadas del uso de infraestructuras costeras, concesiones de dominio público y servicios deportivos de alto valor añadido.

    IVA en los servicios de golf

    Los servicios prestados por campos de golf, como el green fee, el alquiler de material o las clases impartidas por profesionales del club, tributan con carácter general al tipo general del IVA, salvo determinadas exenciones aplicables a entidades sin ánimo de lucro que cumplan requisitos específicos, como ciertos clubes deportivos federados que prestan servicios a sus propios socios en el marco de su objeto social. Esta distinción entre club deportivo con fines no lucrativos y explotación comercial de un campo de golf es fundamental, ya que determina de forma radical el tratamiento fiscal aplicable a los ingresos del complejo.

    Además del IVA propio de los servicios deportivos, los complejos de golf suelen combinar esta actividad con la explotación de restauración, tienda de artículos deportivos y, en muchos casos, con un componente inmobiliario relevante (viviendas asociadas al complejo), lo que exige una correcta segmentación contable y fiscal de cada línea de negocio.

    Concesiones administrativas en actividades náuticas

    Las empresas que operan en el ámbito náutico —chárter de embarcaciones, escuelas de vela, centros de submarinismo, alquiler de motos de agua— con frecuencia desarrollan su actividad al amparo de una concesión o autorización administrativa sobre el dominio público marítimo-terrestre o portuario. El canon satisfecho por esta concesión constituye un gasto deducible de la actividad, pero su correcto tratamiento contable y fiscal exige distinguir entre la parte que corresponde a un gasto corriente y la que, en su caso, deba activarse como derecho de uso a efectos contables, dependiendo de la naturaleza y duración de la concesión.

    IVA en el chárter náutico

    El alquiler de embarcaciones de recreo con o sin patrón presenta una casuística específica en materia de IVA que depende de si la embarcación se destina a navegación en aguas comunitarias o si se prevé su utilización fuera de dicho ámbito, así como de la duración del alquiler. Las empresas de chárter en Baleares deben prestar especial atención a esta calificación, ya que un tratamiento incorrecto del IVA en este tipo de operaciones es uno de los focos de comprobación más habituales del sector náutico en el archipiélago.

    IAE en actividades deportivas y náuticas

    Cada modalidad de actividad deportiva o náutica tiene su propio epígrafe en el Impuesto sobre Actividades Económicas, y una correcta clasificación desde el momento del alta es fundamental para evitar problemas posteriores. Es habitual que una misma empresa combine varias actividades bajo un mismo establecimiento (por ejemplo, escuela de vela, alquiler de embarcaciones y venta de material náutico), lo que exige dar de alta correctamente cada epígrafe correspondiente. Puede consultar el funcionamiento general de este impuesto en nuestro artículo sobre quién está exento del IAE y quién debe pagar.

    El componente inmobiliario en los complejos de golf

    Muchos complejos de golf en Mallorca combinan la explotación deportiva con un desarrollo inmobiliario asociado, ya sea mediante la venta de parcelas o viviendas vinculadas al campo, ya sea mediante la explotación en alquiler turístico de determinadas propiedades del complejo. Esta combinación de actividades exige una planificación fiscal integral que contemple simultáneamente el IVA y el ITP aplicables a las transmisiones inmobiliarias, la fiscalidad de la explotación deportiva propiamente dicha, y en su caso, la fiscalidad del alquiler turístico de las viviendas asociadas, cuestión que hemos tratado con detalle en nuestro artículo sobre alquiler vacacional en Mallorca: fiscalidad y licencias.

    Deducciones e incentivos aplicables al sector

    Las empresas de golf y actividades náuticas en Baleares, como cualquier otra actividad económica radicada en el archipiélago, pueden beneficiarse del Régimen Especial de Baleares para financiar inversiones en mejora de instalaciones, ampliación de la oferta deportiva o renovación de flota náutica, siempre que cumplan los requisitos exigidos por el régimen. Dada la elevada inversión en activos fijos que caracteriza a este tipo de negocios, la reserva para inversiones puede resultar especialmente eficiente en este sector. Puede consultar en detalle este régimen en nuestro artículo sobre la reserva para inversiones del REB.

    Estacionalidad y planificación fiscal

    Aunque el golf presenta una estacionalidad más moderada que otras actividades turísticas, muchas actividades náuticas de ocio se concentran de forma muy marcada en los meses de verano, lo que exige una planificación fiscal similar a la de otros negocios estacionales de la isla, con especial atención al cálculo de los pagos fraccionados y a la gestión de la tesorería durante los meses de menor actividad.

    Cómo podemos ayudarle

    En LRB Tax & Legal asesoramos a complejos de golf, empresas náuticas y clubes deportivos en Mallorca sobre la correcta gestión fiscal de su actividad, incluyendo el tratamiento de concesiones administrativas y la planificación de inversiones a través del REB. Si dirige un negocio de este sector, contáctenos en Contacto@LRB.es.

    Preguntas frecuentes

    ¿Un club de golf sin ánimo de lucro paga IVA por las cuotas de sus socios?

    Puede resultar de aplicación una exención específica cuando se trata de servicios prestados por entidades sin ánimo de lucro directamente relacionados con la práctica deportiva a sus propios socios, siempre que se cumplan estrictamente los requisitos legales exigidos para dicha exención.

    ¿El canon de la concesión de una escuela náutica es siempre deducible en el ejercicio en que se paga?

    Depende de la naturaleza contable del canon: si se trata de un pago periódico por el uso del dominio público, generalmente es deducible como gasto del ejercicio, pero si supone un pago anticipado por un derecho de uso de larga duración, puede requerir su activación y amortización a lo largo de la vida de la concesión.

    ¿Puede una empresa de chárter náutico aplicar el REB para renovar su flota?

    Sí, siempre que se cumplan los requisitos generales del régimen, la adquisición de nuevas embarcaciones destinadas a la actividad puede constituir un destino apto para la materialización de la reserva para inversiones dotada en ejercicios anteriores.

    Conclusión

    La fiscalidad de los complejos de golf y las empresas de actividades náuticas en Baleares combina reglas generales del IVA y el IAE con particularidades propias de las concesiones administrativas y, en muchos casos, un componente inmobiliario que añade complejidad a la planificación fiscal del negocio. Si gestiona una empresa de este sector, escríbanos a Contacto@LRB.es y revisaremos su situación fiscal.

  • Fiscalidad de los apartamentos turísticos: el modelo 179

    El modelo 179 se ha convertido, desde su implantación, en una de las herramientas de control más eficaces de la Agencia Tributaria sobre el mercado de apartamentos y viviendas turísticas. Su existencia ha cambiado por completo la relación entre propietarios, plataformas de intermediación y Hacienda, y hoy es prácticamente imposible mantener oculto un ingreso por alquiler turístico obtenido a través de una plataforma digital. En este artículo explicamos qué es el modelo 179, quién debe presentarlo, y cómo afecta a los propietarios de apartamentos turísticos en Mallorca.

    Qué es el modelo 179

    El modelo 179 es una declaración informativa trimestral que están obligadas a presentar las personas y entidades que intermedian en la cesión de uso de viviendas con fines turísticos, ya sea de forma directa o a través de plataformas colaborativas. La obligación afecta principalmente a los operadores de plataformas digitales de intermediación (Airbnb, Booking, Vrbo y similares), que deben comunicar a la AEAT información detallada sobre cada vivienda comercializada: identificación del inmueble, del titular, del cesionario, número de días de disfrute, importe percibido y, en su caso, el número de referencia catastral.

    Aunque la obligación formal recae sobre las plataformas, el efecto práctico para los propietarios es determinante: cada euro percibido a través de estas plataformas queda registrado y comunicado a Hacienda, que cruza automáticamente esta información con las declaraciones de IRPF presentadas por cada propietario.

    Cómo se cruza la información con la declaración de la renta

    La AEAT utiliza los datos del modelo 179 para elaborar los borradores de renta y para generar avisos automáticos cuando detecta que un contribuyente ha percibido ingresos de plataformas de alquiler turístico que no se corresponden con lo declarado. Este cruce de información ha incrementado notablemente el número de requerimientos y comprobaciones limitadas dirigidas a propietarios de apartamentos turísticos en toda España, y de forma muy destacada en las zonas de alta concentración turística como Mallorca.

    Además del cruce con el IRPF, en Baleares la información también se contrasta, cuando resulta pertinente, con los datos del Impuesto de Estancias Turísticas gestionado por la ATIB, lo que permite detectar discrepancias entre lo declarado a efectos de la ecotasa y lo declarado a efectos del IRPF por el mismo inmueble. Puede leer más sobre esta obligación autonómica en nuestro artículo sobre el Impuesto de Estancias Turísticas en Baleares.

    Obligaciones del propietario del apartamento turístico

    Aunque el propietario no presenta directamente el modelo 179, sí debe cumplir sus propias obligaciones fiscales: declarar en el IRPF los ingresos obtenidos según su correcta calificación (rendimiento de capital inmobiliario o de actividad económica, según se presten o no servicios propios de la industria hotelera), gestionar el IVA si corresponde, y en el caso de Baleares, repercutir e ingresar el Impuesto de Estancias Turísticas como sustituto del contribuyente. Hemos abordado en profundidad esta cuestión en nuestro artículo sobre fiscalidad y licencias del alquiler vacacional en Mallorca.

    Propietarios no residentes

    Los propietarios no residentes en España que comercializan apartamentos turísticos en Baleares tienen obligaciones específicas en el Impuesto sobre la Renta de No Residentes, con un tratamiento fiscal distinto según residan o no en la Unión Europea o el Espacio Económico Europeo. La información del modelo 179 también alcanza a estos propietarios, por lo que la regularización de ejercicios anteriores es igualmente relevante para quienes no tienen su residencia fiscal en España. Puede ampliar esta cuestión en nuestro artículo sobre no residentes con inmuebles en Baleares.

    Consecuencias de no haber declarado correctamente

    Cuando la AEAT detecta, a través del cruce de información del modelo 179, que un propietario no ha declarado o ha declarado incorrectamente sus ingresos por alquiler turístico, puede iniciar un procedimiento de comprobación limitada que suele resolverse con una propuesta de liquidación provisional. En los casos de mayor entidad o reincidencia, el procedimiento puede derivar en una inspección con mayor alcance sobre otros ejercicios y otras fuentes de renta del contribuyente.

    Es importante destacar que, si el propietario detecta el error antes de recibir cualquier requerimiento, siempre es preferible presentar una autoliquidación complementaria de forma voluntaria, lo que reduce sustancialmente el recargo aplicable frente a las sanciones que pueden imponerse tras un requerimiento de la Administración.

    Buenas prácticas para propietarios de apartamentos turísticos

    Recomendamos a los propietarios que operan a través de plataformas digitales llevar un registro propio y paralelo de los ingresos percibidos mes a mes, contrastarlo periódicamente con los informes que ofrecen las propias plataformas, y no esperar al cierre del ejercicio para calcular la carga fiscal derivada de esta actividad. También es aconsejable revisar, junto con el asesor fiscal, si la calificación de la actividad como rendimiento de capital inmobiliario o como actividad económica es la más adecuada a la realidad del negocio, ya que de ello depende de forma directa el régimen de gastos deducibles aplicable.

    Cómo podemos ayudarle

    En LRB Tax & Legal ayudamos a propietarios de apartamentos y viviendas turísticas en Mallorca a declarar correctamente sus ingresos, a regularizar ejercicios anteriores cuando es necesario, y a diseñar la estructura fiscal más eficiente para su actividad, incluida la posible constitución de una sociedad cuando el volumen de negocio lo justifica. Si tiene dudas sobre cómo afecta el modelo 179 a su situación, escríbanos a Contacto@LRB.es.

    Preguntas frecuentes

    ¿Tengo que presentar yo el modelo 179 como propietario?

    No, la obligación formal de presentar el modelo 179 recae sobre la plataforma o el intermediario que gestiona la cesión de la vivienda, no sobre el propietario, que únicamente debe declarar correctamente los ingresos obtenidos en su propia declaración de IRPF.

    ¿Hacienda puede saber los ingresos que recibo si cobro directamente por transferencia fuera de la plataforma?

    Si el alquiler se gestiona íntegramente al margen de cualquier plataforma de intermediación, no existirá información del modelo 179 sobre esa operación concreta, pero los ingresos siguen estando sujetos a declaración y la Administración puede detectarlos por otras vías, como el análisis de movimientos bancarios en un procedimiento de comprobación.

    ¿Qué hago si he recibido un aviso de discrepancia de la AEAT relacionado con una plataforma turística?

    Es recomendable no ignorar el aviso ni responder de forma apresurada; conviene revisar con un asesor fiscal el importe exacto de los ingresos percibidos, su correcta calificación y los gastos deducibles aplicables, y presentar la respuesta o la complementaria que corresponda dentro del plazo indicado.

    Conclusión

    El modelo 179 ha transformado la fiscalidad del alquiler turístico en España, y de forma muy especial en un mercado tan intenso como el de Mallorca. La transparencia informativa que aporta este modelo obliga a los propietarios a declarar con rigor sus ingresos desde el primer euro percibido. Si gestiona un apartamento turístico y quiere asegurarse de que su situación fiscal está correctamente regularizada, contáctenos en Contacto@LRB.es.

  • Fiscalidad de los establecimientos hoteleros en Baleares

    El sector hotelero es el eje central de la economía balear, y su fiscalidad presenta particularidades que lo diferencian claramente de otros negocios. Entre el Impuesto sobre Sociedades, el IVA a tipo reducido, el Impuesto de Estancias Turísticas, el IAE específico de la actividad de hostelería y las bonificaciones propias del régimen fiscal balear, un hotel o apartahotel en Mallorca debe gestionar una carga administrativa considerable que exige planificación fiscal continua, no solo cumplimiento a final de año.

    Este artículo repasa los principales tributos que afectan a un establecimiento hotelero en Baleares, con especial atención a las cuestiones que generan más consultas entre nuestros clientes del sector: la estacionalidad, la reforma y reposicionamiento de activos, y la aplicación de incentivos fiscales autonómicos.

    IVA aplicable a los servicios de hostelería

    Los servicios de hostelería, entendidos como el alojamiento con o sin manutención, tributan en general al tipo reducido del IVA, frente al tipo general que se aplica a otros servicios accesorios ofrecidos por el hotel, como determinados servicios de spa, actividades de ocio o venta de productos en tienda. Esta diferencia de tipos obliga a los establecimientos a segmentar correctamente su facturación, aplicando el tipo que corresponda a cada concepto y evitando aplicar erróneamente el tipo reducido a servicios que no tienen la consideración de hostelería propiamente dicha.

    Analizamos con más detalle los distintos tipos aplicables en el sector turístico en nuestro artículo sobre IVA en el sector turístico balear, donde profundizamos en la casuística de paquetes combinados y servicios accesorios.

    Impuesto sobre Sociedades y estacionalidad

    Muchos establecimientos hoteleros en Baleares operan de forma estacional, cerrando total o parcialmente durante los meses de invierno. Esta estacionalidad tiene un impacto directo en la planificación fiscal del Impuesto sobre Sociedades: los pagos fraccionados deben calcularse teniendo en cuenta la irregularidad de los ingresos a lo largo del ejercicio, y conviene revisar con el asesor fiscal si conviene o no acogerse a la modalidad de pago fraccionado sobre base, más ajustada a la realidad del negocio que la modalidad sobre cuota del ejercicio anterior en negocios con fuerte estacionalidad.

    Además, los gastos de mantenimiento durante el periodo de cierre (personal de guardia, seguros, suministros mínimos, amortizaciones) siguen siendo deducibles siempre que se acredite su vinculación con la actividad económica, y no deben confundirse con gastos personales o ajenos a la explotación, un punto que la Inspección revisa con frecuencia en el sector.

    El REB y la reforma de establecimientos hoteleros

    Una de las aplicaciones más habituales de la reserva para inversiones en Baleares es precisamente la financiación de reformas integrales de establecimientos hoteleros: renovación de habitaciones, mejora de la eficiencia energética, adaptación a nuevas normativas de accesibilidad o creación de nuevas zonas comunes. Este tipo de inversión, muy intensiva en capital, encaja perfectamente en los plazos de materialización de tres años que exige el régimen. Hemos explicado en detalle este mecanismo en nuestro artículo sobre la reserva para inversiones del REB.

    Impuesto de Actividades Económicas en hostelería

    Los establecimientos hoteleros deben darse de alta en el epígrafe correspondiente del IAE según su categoría (hotel, hotel-apartamento, hostal, pensión, etc.), y aunque la mayoría de las pymes y autónomos están exentos de pago por no superar el millón de euros de cifra de negocio, siguen obligados a presentar la declaración censal de alta y a mantener actualizado el epígrafe si cambian las características del establecimiento, por ejemplo tras una ampliación de categoría. Puede consultar los requisitos generales de exención en nuestro artículo sobre quién está exento del IAE y quién debe pagar.

    Impuesto de Estancias Turísticas en el sector hotelero

    Como sustitutos del contribuyente, los hoteles están obligados a repercutir, liquidar e ingresar el ITS por cada pernoctación, aplicando la tarifa correspondiente a su categoría. La correcta gestión del ITS exige una coordinación estrecha entre el departamento de recepción, que registra las estancias, y el departamento administrativo, que presenta las declaraciones trimestrales. Recomendamos revisar nuestro artículo específico sobre el Impuesto de Estancias Turísticas en Baleares para conocer en detalle las exenciones y bonificaciones aplicables.

    Bonificaciones autonómicas y deducciones estatales combinables

    Además del REB, los establecimientos hoteleros pueden beneficiarse de deducciones estatales por inversión en producciones cinematográficas si participan como localización, deducciones por I+D+i cuando desarrollan proyectos de digitalización o sostenibilidad energética, y determinadas bonificaciones ligadas a la contratación de personal en régimen de fijo discontinuo, muy habitual en el sector por su marcada estacionalidad. Una planificación fiscal integral debe considerar todas estas figuras de forma conjunta para maximizar el ahorro fiscal sin incurrir en incompatibilidades entre incentivos.

    Riesgos fiscales específicos del sector hotelero

    Los procedimientos de inspección en el sector hotelero suelen centrarse en la correcta segmentación del IVA entre hostelería y otros servicios, en la deducibilidad de gastos durante los periodos de cierre estacional, en la correcta aplicación de las reducciones y bonificaciones del ITS, y en la materialización efectiva de las reservas de inversión dotadas en ejercicios anteriores. También es frecuente que la Administración revise los precios de transferencia cuando el hotel forma parte de un grupo empresarial que presta servicios de gestión, marketing o central de compras desde otra sociedad del grupo.

    Cómo planificar la fiscalidad de un establecimiento hotelero

    Recomendamos a los propietarios y gestores de establecimientos hoteleros en Baleares realizar una revisión fiscal anual que incluya, como mínimo, la verificación de la correcta tributación de todos los servicios ofrecidos, el estado de las reservas del REB dotadas y pendientes de materializar, el cumplimiento de las obligaciones del ITS, y una proyección de la carga fiscal del ejercicio siguiente que tenga en cuenta la estacionalidad propia del negocio. Esta revisión periódica permite anticipar contingencias y aprovechar al máximo los incentivos disponibles.

    En LRB Tax & Legal llevamos años acompañando a establecimientos hoteleros de Mallorca en la gestión fiscal integral de su negocio. Si dirige un hotel, hostal o apartahotel y quiere revisar su situación fiscal, puede escribirnos a Contacto@LRB.es.

    Preguntas frecuentes

    ¿Tributa igual un hotel abierto todo el año que uno estacional?

    La normativa fiscal es la misma, pero la planificación difiere considerablemente: un hotel estacional debe prestar especial atención al cálculo de los pagos fraccionados y a la deducibilidad de los gastos durante el periodo de cierre, mientras que un hotel abierto todo el año tiene una carga fiscal más lineal a lo largo del ejercicio.

    ¿Puede un hotel aplicar el tipo reducido de IVA a los servicios de spa incluidos en el paquete de alojamiento?

    Depende de cómo se estructure la oferta; cuando el servicio de spa forma parte indisociable del paquete de alojamiento contratado, puede seguir el régimen del servicio principal, pero si se factura como servicio independiente y opcional, generalmente tributa al tipo general. Es recomendable revisar caso por caso la configuración comercial del paquete.

    ¿Es obligatorio dotar la reserva para inversiones si el hotel tiene beneficios?

    No es obligatorio, es una opción voluntaria del contribuyente. La decisión de dotarla debe basarse en un análisis de la conveniencia fiscal y en la existencia de un proyecto de inversión real que se pueda materializar dentro del plazo legal de tres años.

    Conclusión

    La fiscalidad de los establecimientos hoteleros en Baleares combina normativa estatal y autonómica en un entramado que exige una gestión fiscal activa durante todo el ejercicio, no solo en el cierre contable. Aprovechar correctamente el REB, gestionar con precisión el IVA y el ITS, y planificar la estacionalidad del negocio son claves para optimizar la carga fiscal del establecimiento. Si necesita una revisión de la fiscalidad de su hotel o apartahotel en Mallorca, contáctenos en Contacto@LRB.es y estudiaremos su caso.

  • Alquiler vacacional en Mallorca: fiscalidad y licencias

    El alquiler vacacional es una de las actividades económicas que más ha crecido en Mallorca en la última década, pero también una de las que genera más incertidumbre fiscal y urbanística entre propietarios particulares y pequeños inversores. Explotar una vivienda con fines turísticos exige cumplir simultáneamente dos bloques normativos distintos: el régimen de licencias turísticas autonómico y municipal, y las obligaciones fiscales ante la AEAT y la ATIB. Confundir ambos planos, o pensar que cumplir uno exime del otro, es el error más frecuente que vemos en consulta.

    En este artículo repasamos cómo tributa el alquiler vacacional en Mallorca, qué diferencia existe entre explotarlo como particular o a través de una actividad económica, y qué relación guarda con la licencia turística exigida por la normativa balear.

    Licencia turística: requisito previo e independiente de Hacienda

    Antes de hablar de fiscalidad, conviene aclarar que en las Illes Balears la comercialización turística de una vivienda exige contar con la correspondiente habilitación, sujeta a la Ley General Turística balear y a los planes de intervención en ámbits turístics (PIAT) o instrumentos equivalentes de cada consell insular. En Mallorca, el Consell de Mallorca gestiona el régimen de plazas turísticas y establece límites de plazas disponibles por zona, lo que en la práctica ha generado un mercado de compraventa de plazas turísticas limitado y con precios elevados en determinadas áreas.

    Alquilar una vivienda con fines turísticos sin la licencia correspondiente constituye una infracción administrativa grave, sancionable por la Administración turística, y de forma totalmente independiente, si además no se declaran correctamente los ingresos obtenidos, se añade una infracción tributaria. Son dos procedimientos distintos que pueden concurrir sobre los mismos hechos.

    Tributación en el IRPF del propietario

    Para un propietario particular que alquila su vivienda de forma turística sin constituir una estructura empresarial compleja, los rendimientos se califican generalmente como rendimientos del capital inmobiliario si no se presta un servicio propio de la industria hotelera (limpieza durante la estancia, cambio de ropa de cama periódico, recepción, etc.), o como rendimiento de actividad económica cuando sí se prestan tales servicios adicionales de forma habitual.

    Esta calificación tiene consecuencias prácticas importantes: los rendimientos del capital inmobiliario no admiten, por ejemplo, la reducción del 60% prevista para el alquiler de vivienda habitual, ya que esa reducción está reservada al arrendamiento destinado a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, no al uso turístico o vacacional. En cambio, si la actividad se califica como económica, el propietario puede deducirse el conjunto de gastos necesarios para la obtención de los ingresos —amortización, suministros, comisiones de plataformas, seguros, mantenimiento— siguiendo las reglas generales aplicables a cualquier actividad económica.

    Gastos deducibles habituales

    Entre los gastos que suelen admitirse en el alquiler vacacional destacan la amortización del inmueble y del mobiliario, los suministros de electricidad, agua e internet en proporción al tiempo de alquiler efectivo, las comisiones cobradas por plataformas de intermediación turística, los gastos de limpieza y lavandería, el seguro del hogar, la tasa de basuras y, en su caso, el propio Impuesto de Estancias Turísticas cuando corre a cargo del titular. Es fundamental conservar toda la documentación justificativa, ya que este tipo de gastos son objeto de revisión habitual en los procedimientos de comprobación limitada de la AEAT.

    IVA en el alquiler vacacional

    El arrendamiento de vivienda vacacional está, con carácter general, exento de IVA cuando el propietario no presta servicios propios de la industria hotelera. Sin embargo, cuando se ofrecen servicios complementarios habituales en dicha industria —limpieza periódica durante la estancia, cambio de ropa, recepción permanente— la actividad pasa a estar sujeta y no exenta de IVA, lo que obliga a repercutir el impuesto al huésped, presentar las declaraciones trimestrales correspondientes y, a cambio, permite deducir el IVA soportado en los gastos afectos a la actividad. Puede ampliar información sobre estas reglas en nuestro artículo sobre actividades no sujetas y exentas de IVA del blog de LRB.

    Modelo 179 y el cruce de información con la ATIB

    Desde la generalización del modelo 179, las plataformas de intermediación (Airbnb, Booking y similares) están obligadas a comunicar trimestralmente a la AEAT los datos de las viviendas comercializadas y los importes percibidos por los propietarios. Esta información se cruza de forma sistemática con las declaraciones de renta presentadas y con los datos del Impuesto de Estancias Turísticas gestionado por la ATIB, lo que ha reducido drásticamente el margen de opacidad que existía hace unos años en este sector. Profundizamos en este cruce de datos en nuestro artículo sobre el modelo 179 y la fiscalidad de los apartamentos turísticos, y también conviene revisar las obligaciones específicas del Impuesto de Estancias Turísticas en Baleares.

    Cuándo conviene constituir una sociedad para explotar alquiler vacacional

    Para propietarios con varias viviendas o con un volumen de facturación elevado, la explotación a través de una sociedad limitada puede resultar fiscalmente más eficiente que hacerlo como persona física, especialmente por la diferencia de tipos impositivos y por la posibilidad de planificar la reinversión de beneficios. No obstante, esta decisión exige un análisis individualizado que tenga en cuenta el coste de constitución y mantenimiento de la sociedad, el impacto en el IVA y en el Impuesto sobre Transmisiones si se aporta el inmueble, y las implicaciones en el Impuesto sobre el Patrimonio y en una futura transmisión del negocio o de las participaciones.

    Recomendaciones prácticas

    Antes de empezar a comercializar una vivienda turísticamente en Mallorca recomendamos verificar la disponibilidad de plaza turística en la zona concreta, tramitar la licencia correspondiente, definir con precisión si se van a prestar servicios adicionales que cualifiquen la actividad como económica a efectos de IVA e IRPF, y establecer desde el primer día un sistema ordenado de facturación y conservación de justificantes. Un error habitual es empezar a operar informalmente «a pequeña escala» sin regularizar la situación, lo que suele generar contingencias fiscales acumuladas de varios ejercicios cuando finalmente llega una comprobación.

    En LRB Tax & Legal asesoramos a propietarios e inversores en Mallorca sobre la estructura fiscal más adecuada para su alquiler vacacional, desde la persona física hasta estructuras societarias más complejas. Si está valorando iniciar esta actividad o regularizar años anteriores, escríbanos a Contacto@LRB.es.

    Preguntas frecuentes

    ¿Puedo alquilar mi vivienda por temporadas cortas sin licencia turística si lo hago solo unas semanas al año?

    No; la exigencia de licencia no depende del número de días que se alquile la vivienda, sino de si la actividad se realiza con fines turísticos según la definición de la normativa balear. Alquilar esporádicamente sin licencia sigue siendo una infracción sancionable.

    ¿Debo declarar los ingresos aunque la plataforma ya me haya retenido una comisión?

    Sí; debe declararse el ingreso íntegro percibido del huésped, y la comisión de la plataforma se deduce como gasto de la actividad, no se resta directamente del ingreso a efectos de la declaración.

    ¿Qué pasa si Hacienda detecta ingresos no declarados de años anteriores a través del modelo 179?

    La AEAT puede iniciar un procedimiento de comprobación o inspección para regularizar los ejercicios no prescritos, exigiendo la cuota dejada de ingresar, los intereses de demora y, en su caso, la sanción correspondiente. Es recomendable regularizar voluntariamente antes de recibir un requerimiento, ya que reduce sustancialmente las sanciones aplicables.

    Conclusión

    El alquiler vacacional en Mallorca puede ser una fuente de ingresos muy atractiva, pero exige cumplir de forma simultánea la normativa turística y la fiscal, dos planos regulatorios que funcionan de manera independiente y que ambos generan riesgo de sanción por separado. Contar con asesoramiento especializado desde el primer momento evita errores costosos y permite optimizar la carga fiscal dentro de la legalidad. Si tiene dudas sobre la fiscalidad de su vivienda turística, contáctenos en Contacto@LRB.es y le ayudaremos a poner en orden su situación.

  • Impuesto de Estancias Turísticas (ITS) en Baleares: quién debe declararlo

    El Impuesto sobre Estancias Turísticas en las Illes Balears, más conocido como ITS o «ecotasa», es uno de los tributos propios que más dudas genera entre los operadores turísticos del archipiélago. Hoteles, apartamentos turísticos, campings, viviendas de alquiler vacacional y cruceros deben gestionar correctamente este impuesto, que recae formalmente sobre el turista pero cuya gestión, liquidación e ingreso corresponde a la empresa o persona que presta el servicio de alojamiento.

    En este artículo repasamos quién tiene la obligación de declarar el ITS, cómo se calcula, qué plazos y modelos deben cumplirse, y qué sanciones puede imponer la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB) en caso de incumplimiento. Es una cuestión especialmente relevante para quienes están entrando ahora en el sector del alojamiento turístico en Mallorca.

    Qué es el ITS y quién lo soporta económicamente

    El ITS es un impuesto autonómico, regulado por la Ley 2/2016 y sus modificaciones posteriores, que grava las estancias que los turistas realizan en establecimientos de alojamiento turístico ubicados en las Illes Balears. El sujeto pasivo, es decir, quien soporta el coste económico, es el turista alojado; pero la ley designa como sustitutos del contribuyente a las empresas y personas titulares de la explotación del establecimiento, que son quienes deben repercutir, recaudar e ingresar el impuesto ante la ATIB.

    Esto significa que, aunque el impuesto no lo «paga» el empresario turístico en sentido estricto, sí recae sobre él toda la responsabilidad de gestión: cobrarlo correctamente al cliente, documentarlo, declararlo trimestralmente y responder ante la Administración de cualquier defecto en su liquidación.

    Quién está obligado a declarar el ITS

    Están obligados a actuar como sustitutos del contribuyente todos los titulares de establecimientos de alojamiento turístico situados en Baleares: hoteles y hoteles-apartamento, apartamentos turísticos, agroturismos y hoteles rurales, campings, viviendas objeto de comercialización turística (el conocido alquiler vacacional) y también las empresas explotadoras de cruceros turísticos que hagan escala en puertos baleares, respecto de las pernoctaciones a bordo dentro del territorio autonómico.

    Quedan exentas ciertas estancias, como las de menores de dieciséis años, las motivadas por razones de salud en centros hospitalarios, o las de personas que pernoctan por motivos de estudios reglados con una duración superior a un curso académico, entre otros supuestos tasados legalmente.

    El caso particular del alquiler vacacional

    Quienes explotan viviendas de uso turístico en Mallorca deben tener especial cuidado: la obligación de repercutir e ingresar el ITS es independiente de si la vivienda dispone o no de licencia turística en regla. Explotar una vivienda turísticamente sin declarar el impuesto añade a la irregularidad urbanística una infracción tributaria autónoma, que la ATIB puede sancionar de forma separada. Puede profundizar en la regulación específica del alquiler vacacional en nuestro artículo sobre fiscalidad y licencias del alquiler vacacional en Mallorca.

    Cómo se calcula la cuota del impuesto

    La cuota se determina aplicando una tarifa fija por persona y día de estancia, que varía en función de la categoría del establecimiento. Los establecimientos de mayor categoría (hoteles de cinco estrellas, gran lujo o similares) soportan la tarifa más alta, mientras que campings y alojamientos de categorías inferiores tienen tarifas reducidas. Además, existe una reducción del 50% de la cuota a partir del noveno día de estancia ininterrumpida de la misma persona en el mismo establecimiento, pensada para favorecer las estancias de larga duración características del turismo residencial.

    Durante los meses de temporada baja, la normativa balear contempla también bonificaciones sobre la cuota, con el objetivo de incentivar la desestacionalización del turismo, uno de los objetivos estratégicos del Govern balear en materia de sostenibilidad turística.

    Plazos y modelo de declaración

    La declaración e ingreso del ITS se realiza con periodicidad trimestral mediante el modelo habilitado por la ATIB, dentro de los veinte primeros días naturales del mes siguiente a la finalización de cada trimestre. Los establecimientos deben llevar un libro registro de las estancias sujetas y exentas, con el detalle necesario para justificar el cálculo de la cuota ante una eventual comprobación.

    Es habitual que las plataformas de gestión hotelera y los programas de gestión de alquiler vacacional integren módulos específicos para el cálculo automático del ITS, pero recomendamos siempre una revisión periódica manual, especialmente en los primeros trimestres de actividad, para verificar que las exenciones y bonificaciones se aplican correctamente.

    Consecuencias de no declarar o declarar mal

    El incumplimiento de las obligaciones del ITS puede dar lugar a diferentes tipos de infracción: desde la falta de repercusión del impuesto al cliente, pasando por la presentación fuera de plazo, hasta la ausencia total de declaración. Las sanciones pueden ir desde recargos por presentación extemporánea hasta sanciones proporcionales a la cuota dejada de ingresar, que en los casos más graves pueden superar el 100% de la cuota, además de los intereses de demora correspondientes.

    La ATIB cruza de forma creciente la información del ITS con los datos de ocupación turística que reciben otras administraciones, incluidos los datos del modelo 179 sobre cesión de uso de viviendas turísticas, por lo que las discrepancias entre lo declarado en uno y otro modelo son un foco habitual de comprobación. Le recomendamos revisar también nuestro artículo sobre la fiscalidad de los apartamentos turísticos y el modelo 179 para entender esta relación en detalle.

    Buenas prácticas para gestionar el ITS sin sobresaltos

    Recomendamos a nuestros clientes del sector turístico implantar un procedimiento interno claro: emitir siempre un justificante desglosado del ITS al huésped, conciliar mensualmente el libro registro con la facturación, y revisar trimestralmente las exenciones aplicadas antes de presentar la declaración. En establecimientos con alta rotación de personal de recepción, conviene además formar específicamente al equipo en la correcta aplicación de las exenciones por edad o por motivos de salud, que son las que con más frecuencia se aplican de forma errónea.

    Desde LRB Tax & Legal damos soporte recurrente a hoteles, apartamentos turísticos y propietarios de vivienda vacacional en Mallorca para la correcta gestión del ITS, incluyendo la revisión de ejercicios anteriores ante posibles requerimientos de la ATIB. Si gestiona un establecimiento turístico y tiene dudas sobre su situación, escríbanos a Contacto@LRB.es.

    Preguntas frecuentes

    ¿El ITS se aplica también a los residentes en Baleares que se alojan en un hotel de la isla?

    Sí, en principio el impuesto grava toda estancia en establecimientos turísticos con independencia del lugar de residencia del huésped, salvo que concurra alguna de las exenciones tasadas legalmente, como las relacionadas con menores de edad o motivos de salud.

    ¿Qué ocurre si mi vivienda turística no tiene licencia y no he declarado el ITS?

    Se acumulan dos irregularidades independientes: la ausencia de licencia turística, sancionable por la normativa turística autonómica, y la falta de declaración del ITS, sancionable por la normativa tributaria. Regularizar cuanto antes reduce el riesgo de sanción y limita el importe de los recargos.

    ¿Puedo repercutir el ITS de forma global en el precio sin desglosarlo?

    No es la práctica recomendable; la normativa exige que el impuesto se repercuta de forma expresa y separada del precio del alojamiento, documentándose adecuadamente, tanto para proteger al establecimiento ante una inspección como para que el cliente conozca el importe exacto satisfecho por este concepto.

    Conclusión

    El Impuesto de Estancias Turísticas es una obligación ineludible para cualquier negocio de alojamiento en Baleares, desde grandes cadenas hoteleras hasta propietarios particulares que alquilan su vivienda de forma turística. Su correcta gestión exige rigor documental, conocimiento actualizado de las tarifas y bonificaciones vigentes, y una coordinación estrecha entre el departamento comercial y el fiscal. Si necesita ayuda para implantar un sistema de gestión del ITS adaptado a su negocio o para revisar su situación ante la ATIB, en LRB Tax & Legal podemos ayudarle: contáctenos en Contacto@LRB.es.

  • IVA en hoteles y restaurantes de Mallorca: tipos y errores

    Respuesta rápida: El IVA en hoteles y restaurantes de Mallorca se aplica, con carácter general, al tipo reducido del 10 % en el alojamiento y en el suministro de comidas y bebidas para consumir en el local. El resto de suministros y servicios sigue sus propias reglas, de modo que conviene revisar cada concepto facturado, sobre todo si se mezclan tipos en una misma factura.

    Tipos de IVA en el sector turístico y hostelero de Mallorca

    La economía de Mallorca depende en gran medida del turismo y la hostelería, sectores en los que el IVA presenta tipos reducidos y numerosas reglas de detalle. Aplicar el tipo correcto a cada prestación es esencial para evitar regularizaciones, que suelen derivar de errores acumulados durante varios ejercicios. La norma de referencia es la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, cuyo artículo 91 recoge los supuestos de tipo reducido.

    • Hospedaje y servicios de hostelería: tributan al 10 %. Incluye el alojamiento y los servicios que se prestan junto con él, como el desayuno o la pensión completa, cuando forman parte de la misma prestación.
    • Restauración: el suministro de comidas y bebidas para consumir en el acto, en el propio establecimiento, tributa al 10 %. Este tratamiento alcanza también a las bebidas servidas con la comida, incluidas las alcohólicas, siempre que se sirvan para su consumo en el local.
    • Comida preparada y catering: se aplica el tipo que corresponda según la naturaleza de la operación, por lo que conviene analizar cada servicio. La venta de bebidas sin servicio de hostelería, para llevar, no sigue necesariamente la misma regla que la restauración.
    • Transporte de viajeros: tributa con carácter general al 10 %.
    • Otros servicios accesorios: el parking, el spa o el alquiler de equipamiento requieren analizar si forman parte del servicio de alojamiento o se facturan de forma independiente.

    Como la clasificación depende de las circunstancias, es habitual apoyarse en las consultas vinculantes de la Dirección General de Tributos para casos dudosos. Si dudas sobre un concepto, revisa su tratamiento antes de emitir la factura y no después de que el cliente haya pagado.

    Comercio minorista y recargo de equivalencia

    Los comerciantes minoristas que son personas físicas o entidades en régimen de atribución de rentas, como las tiendas de recuerdos o el pequeño comercio, pueden estar sometidos al régimen especial del recargo de equivalencia. Sus proveedores les repercuten, además del IVA, un recargo, y a cambio quedan exentos de presentar autoliquidaciones por esas operaciones. El inconveniente es que no pueden deducir el IVA soportado por las compras sujetas al régimen. Si el negocio cambia de forma jurídica o de actividad, hay que revisar si sigue siendo aplicable.

    El Suministro Inmediato de Información en el sector hotelero

    El Suministro Inmediato de Información (SII) obliga a remitir a la Agencia Tributaria, por vía electrónica y en plazos muy cortos, los registros de las facturas emitidas y recibidas. Está dirigido a contribuyentes de gran tamaño, como los que superan determinados umbrales de facturación, los grupos de IVA y los inscritos en el registro de devolución mensual, y otros pueden acogerse voluntariamente. En un hotel o una cadena con SII, la Administración dispone de los datos casi en tiempo real, por lo que un error de tipo se detecta enseguida y se replica en todas las facturas.

    Errores más frecuentes en el IVA hotelero y de restauración

    • No separar en la factura los conceptos con distinto tipo cuando se mezclan en una misma operación.
    • Aplicar un tipo único a servicios que, por su naturaleza o por cómo se contratan, deberían tributar de forma diferente.
    • Facturar de forma independiente servicios accesorios al alojamiento sin analizar si forman parte de la prestación principal.
    • Calificar como exento un servicio que en realidad es de hospedaje, algo habitual en las cesiones turísticas con servicios.
    • Deducir IVA soportado de gastos sin relación directa con la actividad o sin la factura que cumpla los requisitos.
    • No conciliar las ventas contabilizadas con las comunicadas por plataformas de reservas y terminales de cobro.

    El último punto enlaza con el alquiler vacacional, donde la frontera entre arrendamiento exento y servicio de hospedaje es especialmente delicada; lo analizamos en el artículo sobre la fiscalidad del alquiler turístico en Mallorca.

    Inspecciones de IVA en el sector turístico

    La Administración cruza los datos del SII, el modelo 347 y la información de plataformas y medios de pago para comparar los ingresos declarados con los reales. Cuando aparecen diferencias, puede iniciar una comprobación y proponer una regularización del tipo aplicado, de las deducciones o de la base imponible. Si te encuentras en esa situación, consulta la guía sobre cómo actuar ante una inspección de Hacienda en Mallorca.

    LRB Tax & Legal presta defensa ante inspecciones tributarias a empresas del sector hotelero y de restauración. Cuando se discute la separación de bases imponibles o la calificación de servicios, el apoyo de ValiTax en la defensa ante inspecciones permite aportar un análisis técnico. Contacto: Contacto@LRB.es o +34 684 234 831.

    ¿Qué tipo de IVA se aplica en un restaurante de Mallorca?

    Con carácter general, el suministro de comidas y bebidas para consumir en el propio establecimiento tributa al 10 %. Otras operaciones, como la venta de productos sin servicio de hostelería, pueden seguir un tipo distinto, por lo que conviene revisar el tratamiento de cada concepto en la factura.

    ¿Qué IVA tiene el alojamiento hotelero?

    El hospedaje tributa al tipo reducido del 10 %. Lo mismo ocurre con los servicios que se prestan junto con el alojamiento y forman parte de la misma prestación, como el desayuno o la pensión completa. Los servicios que se facturan por separado exigen analizar si son accesorios o independientes.

    ¿Cuándo es obligatorio el SII en un hotel?

    Es obligatorio para los contribuyentes que superan determinados umbrales de facturación, los grupos de IVA y los inscritos en el registro de devolución mensual. Otros pueden acogerse de forma voluntaria. Si tu hotel está en el supuesto obligatorio, debes remitir los registros de facturas por vía electrónica y en plazos breves.

    ¿Qué errores de IVA detecta más la Agencia Tributaria en hostelería?

    Los más habituales son los tipos mal aplicados, la falta de separación de conceptos con distinto tipo en una misma factura, las deducciones sin relación con la actividad y las diferencias entre ventas contabilizadas y cobros recibidos. Contrastar periódicamente contabilidad, facturación y cobros reduce de forma notable el riesgo.

  • Fiscalidad del alquiler turístico en Mallorca: IRPF, IVA y tasa

    Respuesta rápida: La fiscalidad del alquiler turístico en Mallorca depende de la residencia del propietario y de los servicios que preste. El residente declara rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF; el no residente tributa en el IRNR con el modelo 210; el IVA solo se devenga si hay servicios propios de hostelería; y además se liquida el impuesto de estancias turísticas.

    Tributación en IRPF del alquiler vacacional en Mallorca

    Cuando el propietario es residente fiscal en España y se limita a ceder el uso de la vivienda, los ingresos se califican, con carácter general, como rendimientos del capital inmobiliario. Si además presta servicios propios de la industria hotelera y cuenta con medios de ordenación propios, la actividad puede calificarse como económica, con consecuencias distintas en IRPF, IVA y Seguridad Social.

    La reducción prevista para el arrendamiento de vivienda habitual no resulta aplicable al alquiler vacacional, porque este no satisface la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Los gastos son deducibles en la medida en que se vinculen a los días de alquiler: intereses y gastos de financiación con límite, IBI, seguros, suministros, comisiones de plataformas, mantenimiento, limpieza y amortización del inmueble. Por los días en que la vivienda no está alquilada, se imputa renta inmobiliaria sobre el valor catastral, con el porcentaje que corresponda según la revisión de los valores.

    El detalle de cada partida está en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, disponible en el BOE. Para repasar el resto de deducciones que pueden afectar a tu declaración, consulta nuestro artículo sobre las deducciones autonómicas del IRPF en Baleares.

    No residentes con inmuebles turísticos en Mallorca: IRNR

    Los propietarios no residentes tributan por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Si residen en la Unión Europea o en el Espacio Económico Europeo con intercambio de información, el tipo es del 19 % y pueden deducir los gastos vinculados a la obtención de la renta. Si residen en un tercer país, el tipo general es del 24 % sobre el ingreso íntegro, sin deducción de gastos. Los convenios para evitar la doble imposición pueden modificar estos tipos.

    La declaración se presenta con el modelo 210. Es habitual que propietarios extranjeros desconozcan esta obligación y acumulen periodos sin declarar; la Administración puede reclamar los ejercicios no prescritos, que en general son los cuatro últimos. Las obligaciones de los no residentes van más allá de esta renta, como explicamos en el artículo sobre las obligaciones fiscales de los no residentes con patrimonio en Mallorca.

    IVA en el alquiler turístico: cuándo se aplica

    El arrendamiento de viviendas está exento de IVA con carácter general. La exención no alcanza al arrendamiento de apartamentos o viviendas amuebladas cuando el arrendador se obliga a prestar servicios complementarios propios de la industria hotelera, como restaurante, limpieza, lavado de ropa u otros análogos. En ese caso, la operación tributa como hospedaje, al tipo reducido del 10 %, y el propietario debe repercutir el impuesto y presentar las autoliquidaciones periódicas.

    La frontera entre un alquiler exento y un servicio de hospedaje es una fuente habitual de discrepancias con la Administración, que examina los servicios efectivamente prestados durante la estancia. Puedes consultar el texto de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, y profundizar en el tipo aplicable al sector en el artículo sobre el IVA en hoteles y restaurantes de Mallorca.

    El modelo 179 y la información que las plataformas facilitan a Hacienda

    Las plataformas de intermediación, como Airbnb o Booking, presentan el modelo 179 con los datos de las cesiones de uso de viviendas con fines turísticos que han gestionado: identificación del propietario, inmueble, días y cantidades. Esa información permite a la Administración contrastarla con las declaraciones presentadas. Si los ingresos declarados no coinciden con los comunicados por las plataformas, es probable que se abra una comprobación, de modo que conviene conciliar ambas cifras cada ejercicio.

    Impuesto de estancias turísticas en las Illes Balears

    Los alojamientos turísticos deben liquidar el impuesto autonómico sobre estancias turísticas, que grava la estancia de los huéspedes. El explotador del alojamiento actúa como sustituto del contribuyente: percibe la cuota del huésped y la ingresa ante la Agència Tributària de les Illes Balears. El importe por persona y noche varía según el tipo de establecimiento, la temporada y las condiciones de la normativa vigente, por lo que debe consultarse la tarifa aplicable cada año. El incumplimiento de las obligaciones de repercusión, declaración e ingreso puede dar lugar a sanciones.

    Errores frecuentes y cómo prevenirlos

    • Deducir gastos de la vivienda sin prorratear por los días de alquiler efectivo.
    • Calificar el alquiler como exento cuando se prestan servicios propios de hostelería.
    • No presentar el modelo 210 por considerar que no hay obligación, o presentarlo con una base errónea.
    • No conciliar los ingresos declarados con los comunicados por las plataformas.
    • Olvidar el impuesto de estancias turísticas o liquidarlo con retraso.

    LRB Tax & Legal asesora a propietarios residentes y no residentes en la declaración del IRPF y en sus obligaciones asociadas. Si la Administración cuestiona los importes declarados, un informe pericial tributario de ValiTax puede respaldar la defensa. Contacto: Contacto@LRB.es o +34 684 234 831.

    ¿Cómo tributa el alquiler turístico en Mallorca para un residente?

    Con carácter general, como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF, sin la reducción prevista para vivienda habitual y con deducción de gastos en proporción a los días alquilados. Si se prestan servicios propios de hostelería y se cuenta con medios de ordenación, puede calificarse como actividad económica.

    ¿Un no residente puede deducir gastos del alquiler turístico?

    Depende de su residencia. Si es residente en la UE o el EEE con intercambio de información, puede deducir los gastos vinculados a la renta y tributa al 19 %. Si reside en un tercer país, tributa al tipo general del 24 % sobre el ingreso íntegro, sin deducciones, salvo lo que disponga el convenio aplicable.

    ¿Cuándo hay que cobrar IVA en un alquiler turístico?

    Cuando el arrendador presta servicios complementarios propios de la industria hotelera, como restaurante, limpieza o lavado de ropa. En ese caso la operación se trata como hospedaje y tributa al 10 %. Si solo se cede el uso de la vivienda, el arrendamiento está exento de IVA.

    ¿Qué información envían Airbnb y Booking a Hacienda?

    Las plataformas presentan el modelo 179 con los datos de las cesiones de uso de viviendas con fines turísticos: identificación del propietario, inmueble, días de ocupación e importes. La Administración contrasta esos datos con las declaraciones, por lo que los ingresos declarados deben ser coherentes con ellos.