Cuando se transmite un inmueble, la Administración autonómica puede revisar si el valor declarado se ajusta al que considera correcto. Es la llamada comprobación de valores, y afecta sobre todo al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). En un mercado tan tensionado como el balear, las diferencias entre el precio real y el valor administrativo son frecuentes y el impacto económico, elevado.

El valor de referencia del Catastro

Desde la reforma de la base imponible de estos impuestos, el valor de referencia fijado por la Dirección General del Catastro se ha convertido en la magnitud de partida para inmuebles. Cuando existe valor de referencia, es este el que suele determinar la base imponible del ITP y del ISD, con independencia del precio escriturado. Conviene entender sus rasgos:

• Es un valor calculado de forma masiva, que no siempre refleja el estado real del inmueble.
• Cuando el precio declarado es superior, prevalece el mayor de ambos.
• Puede impugnarse, pero exige acreditar que no responde al valor de mercado del bien concreto.

Cuándo llega la comprobación de valores

La comprobación se activa habitualmente cuando el valor declarado es inferior al de referencia o al que la Administración estima. También en inmuebles sin valor de referencia, donde la Hacienda autonómica emplea sus propios medios de comprobación. El resultado es una propuesta de liquidación complementaria que reclama la diferencia de cuota más, en su caso, intereses. Situaciones típicas en Baleares:

• Compraventas de vivienda y locales por debajo del valor de referencia.
• Herencias y donaciones con inmuebles infravalorados en la escritura.
• Fincas rústicas, edificaciones singulares o en mal estado mal reflejadas por el valor masivo.

La tasación pericial contradictoria

La herramienta específica para discutir el valor comprobado es la tasación pericial contradictoria. Permite oponer la valoración de un perito propio a la de la Administración y, de persistir la discrepancia, acudir a un tercer perito dirimente. Es una vía técnica que exige un informe pericial sólido y un uso correcto de los plazos. Sus claves:

• Se promueve dentro del plazo establecido tras la notificación de la comprobación.
• Requiere una tasación fundamentada que acredite el verdadero valor de mercado.
• Su resultado puede reducir de forma significativa la cuota exigida.

Defensa del valor declarado

• Análisis del valor de referencia y de si procede su impugnación en tu caso.
• Presentación de alegaciones y recursos frente a la propuesta de liquidación.
• Promoción de la tasación pericial contradictoria cuando resulta favorable.
• Reclamación económico-administrativa y, en su caso, vía contenciosa.

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