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Un informe de valoración en una reestructuración acogida al régimen especial de fusiones, escisiones, aportaciones de activos y canje de valores es el documento técnico que fija el valor de lo que se transmite, justifica la relación de canje y deja constancia de que la operación responde a motivos económicos y no solo fiscales. No es un requisito formal del régimen FEAC en sí mismo, pero en la práctica es la pieza que más ayuda a defender la neutralidad fiscal si la Administración abre una comprobación años después.

En Mallorca estas operaciones son frecuentes: familias hoteleras que ordenan su patrimonio inmobiliario en una sociedad tenedora, grupos que separan la explotación del negocio de la propiedad de los edificios, empresarios que aportan una rama de actividad a una nueva sociedad para preparar una venta o un relevo generacional. En todas ellas, el valor asignado a cada elemento condiciona los valores fiscales posteriores y, con ellos, la tributación futura.

Qué es el régimen FEAC y por qué la valoración importa

El régimen especial del capítulo VII del título VII de la Ley del Impuesto sobre Sociedades (arts. 76 y siguientes LIS) permite que ciertas operaciones de reorganización se realicen sin tributar en el momento en que se llevan a cabo: la renta se difiere hasta que los bienes salgan realmente del grupo o se transmitan a un tercero. La contrapartida es que los elementos recibidos mantienen, a efectos fiscales, los valores y las fechas de adquisición que tenían antes de la operación (arts. 77 y siguientes LIS). Si el valor está mal calculado, esa continuidad se arrastra durante años.

La valoración interviene en varios puntos de la operación. Sirve para determinar la ecuación de canje entre socios, para dimensionar el capital o la prima que se asigna a lo aportado, para calcular el valor de las participaciones recibidas y para cuantificar el efecto de eventuales compensaciones en dinero, que el régimen limita. Un planteamiento riguroso de la valoración de empresas y activos debe, por tanto, adaptarse a la finalidad concreta de cada una de esas cifras y no limitarse a una única tasación genérica.

Qué operaciones se benefician del régimen

La LIS define las operaciones protegidas (art. 76): la fusión, la escisión total o parcial, la aportación no dineraria de ramas de actividad, la aportación no dineraria de elementos patrimoniales con participación mínima en la sociedad receptora, el canje de valores y el cambio de domicilio social de una sociedad europea o cooperativa europea. Cada figura tiene requisitos propios, pero todas comparten la lógica de que haya una verdadera reorganización empresarial.

La rama de actividad merece atención especial porque es donde más discusiones se producen. La norma exige un conjunto de elementos patrimoniales capaz de funcionar de forma autónoma, con medios materiales y personales organizados. Valorar una rama implica delimitar con precisión qué activos, pasivos y contratos la componen; si el perímetro no está bien documentado, la Inspección puede cuestionar que exista tal rama y, con ello, el régimen entero.

El motivo económico válido: lo que el informe debe acreditar

El régimen no se aplica cuando la operación persigue principalmente un ahorro fiscal. El art. 89.2 LIS dispone que no procederá su aplicación cuando la operación tenga como principal objetivo el fraude o la evasión fiscal, y que ese puede ser el caso si no se efectúa por motivos económicos válidos, como la reestructuración o la racionalización de las actividades de las entidades participantes. Esta cláusula antiabuso es la que más suele discutirse, y es aquí donde un informe bien construido resulta más útil.

Un buen documento no se limita a describir la operación. Explica qué problema empresarial resuelve y deja trazabilidad de la decisión:

• Separación de riesgos: aislar la propiedad inmobiliaria de la explotación del negocio para proteger activos frente a contingencias operativas.
• Racionalización de estructuras: reducir el número de sociedades o simplificar la gestión de un grupo con varias unidades.
• Facilitar un relevo o una entrada de socios: ordenar la propiedad antes de una sucesión o de una operación con un tercero.
• Mejora de la financiación: concentrar activos o actividad para acceder a crédito en mejores condiciones.

El informe debe aportar datos de apoyo: proyecciones, comparativas de costes antes y después, calendario de la operación y razones por las que se descartaron alternativas. Un relato que solo dice que la reorganización «optimiza la estructura» sin cifras ni hechos es fácil de rebatir.

Métodos y cuestiones técnicas habituales

La elección del método depende del objeto. Para inmuebles pesa la tasación a valor de mercado; para ramas de actividad en funcionamiento se combinan el enfoque patrimonial ajustado y los flujos de caja; para sociedades participadas se utilizan los métodos de empresa en marcha. Conviene que el informe explique por qué se descarta cada alternativa y cómo se concilia el resultado. La forma en que se documentan esas decisiones se describe en la metodología de ValiTax.

Hay varias cuestiones que reaparecen una y otra vez:

1. Fecha de referencia. El valor debe corresponder a una fecha coherente con el balance de la operación, no a la del encargo.
2. Plusvalías latentes. El informe debe identificarlas, porque el régimen las difiere pero no las elimina; conocerlas permite planificar la salida futura.
3. Pasivos y contingencias. Una rama con deudas fiscales o laborales latentes no vale lo mismo; omitirlas distorsiona la ecuación de canje.
4. Partes vinculadas. Si los socios de las sociedades implicadas están relacionados, conviene contrastar que la relación de canje es razonable y que no encubre transferencias de valor.
5. Compensación en dinero. La norma admite un porcentaje limitado, y su cuantificación depende de un valor nominal que debe estar bien calculado.

Obligaciones formales que no se pueden olvidar

El régimen es de aplicación por defecto, pero exige comunicar a la Administración que la operación se acoge a él. La comunicación se presenta en el plazo de tres meses desde la inscripción de la escritura en el Registro Mercantil o, en su defecto, desde el otorgamiento de la escritura pública (art. 89.1 LIS). Además, la memoria de las cuentas anuales debe incluir la información que exige la norma sobre los bienes recibidos y sus valores. Un informe pericial coherente con esa documentación facilita que todos los datos que se comunican coincidan entre sí.

Desde el punto de vista societario, conviene recordar que las modificaciones estructurales tienen su propio régimen de proyecto, informes y, en ciertos casos, intervención de un experto independiente. El informe de valoración con finalidad fiscal puede coordinarse con ese trabajo, pero no lo sustituye ni se confunde con él: cada documento responde a una pregunta distinta.

Un ejemplo hipotético

A efectos ilustrativos, imaginemos una familia mallorquina propietaria de una sociedad que explota un hotel y es titular del edificio. Para reducir riesgos y ordenar la sucesión, decide aportar el inmueble a una nueva sociedad patrimonial a cambio de participaciones, manteniendo la explotación en la sociedad original. Las cifras que siguen son inventadas: el edificio figura en libros por 4 millones de euros y una tasación lo sitúa en 9 millones.

Si la operación cumple los requisitos del régimen, la plusvalía latente de 5 millones no tributa en ese momento, y la sociedad receptora conserva el valor fiscal de 4 millones y la antigüedad del inmueble. El informe debe dejar clara esa diferencia, justificar el motivo (separar riesgos y preparar el relevo) y documentar que el valor de mercado es el que sirve para fijar la participación de los socios. Si años después la Inspección discute la operación, el expediente contiene ya el soporte técnico y empresarial necesario.

Errores frecuentes

• Encargar la valoración después de firmar la escritura, cuando ya no se puede ajustar el planteamiento.
• Describir un motivo económico genérico, sin hechos ni cifras que lo respalden.
• No delimitar bien el perímetro de la rama de actividad aportada.
• Ignorar las plusvalías latentes y sorprender a los socios con una tributación futura inesperada.
• Mantener incoherencias entre el informe, la escritura, la comunicación a la Administración y la memoria.

La experiencia práctica en operaciones de este tipo se resume en el artículo de esta misma web sobre la fusión de empresas en Baleares bajo el FEAC. Para quien necesita coordinar la parte societaria, la fiscal y la pericial, una asesoría legal y fiscal con visión de conjunto permite que cada pieza encaje con las demás. Las reestructuraciones acogidas al régimen FEAC son precisamente uno de los ámbitos en los que la pericia previa ahorra más problemas posteriores.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio un informe de valoración para aplicar el régimen FEAC?

No existe una obligación general de aportarlo para acogerse al régimen. Sin embargo, es muy recomendable, porque permite acreditar los valores y el motivo económico si la Administración los cuestiona. En operaciones societarias concretas puede, además, exigirse un informe de experto por la normativa mercantil.

¿Qué ocurre si la Administración niega el régimen?

Si considera que no concurren motivos económicos válidos o que no se cumplen los requisitos, puede regularizar la operación como si no se hubiera acogido al régimen, con el consiguiente ingreso de la plusvalía diferida, intereses y, en su caso, sanción. El contribuyente puede recurrir y aportar prueba pericial para defender su posición.

¿Cuándo hay que encargar la valoración?

Cuanto antes: lo ideal es hacerlo durante el diseño de la operación, para que los valores, el perímetro y el motivo económico estén definidos antes de redactar la escritura.

¿Sirve la misma valoración para todas las finalidades?

No necesariamente. El valor para fijar la relación de canje puede diferir del utilizado para otros fines. El informe debe explicar para qué se elabora y qué cifras se destinan a cada uso.

¿Importa que la operación sea entre empresas del mismo grupo familiar?

Sí, porque se trata de partes vinculadas. Lo relevante es que la relación de canje y los valores asignados sean razonables y estén documentados, con independencia de que no haya intereses contrapuestos.

Conclusión

El informe de valoración en una reestructuración FEAC es una herramienta de prevención: fija los valores de partida, deja constancia del motivo económico y reduce el margen de discusión con la Administración. No sustituye a los requisitos legales del régimen, pero permite demostrar que se cumplen. Para las empresas y familias de Mallorca que planifican una reorganización, contar con ese soporte desde el inicio suele ser más eficaz que improvisarlo cuando llega un requerimiento.

Luis Miguel Larriba, perito judicial acreditado